107 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 105,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623583248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017623583248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 393 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 536 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 341 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 474 468 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 480 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 533 379 $ Poids 87 % |
| 6 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 503 139 $ Poids 87 % |
| 7 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 562 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 619 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 449 403 $ Poids 84 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 254 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue des Églantiers, Gatineau 2025-10-02 · 200 m · Vendu 171 909 $ (1 583 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 174 912 $ Poids 79 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 619 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 424 213 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 698 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 636 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.