105 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 110,7 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623583438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017623583438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 057 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 328 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 737 $ Poids 95 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 363 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 469 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 544 794 $ Poids 89 % |
| 6 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 498 $ Poids 87 % |
| 7 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 612 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 435 813 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 600 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 458 768 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 273 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 322 042 $ Poids 81 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 347 720 $ Poids 81 % |
| 11 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 253 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 624 135 $ Poids 80 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 280 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 115 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.