38 Rue RICHARD-HELMER · Gatineau
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 133,1 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623583510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
81017623583510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 551 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 195 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 461 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 519 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 384 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 271 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 414 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 433 204 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 273 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 343 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 353 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 537 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 483 932 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.