103 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623583649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017623583649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 58 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 215 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 453 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 437 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 481 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 557 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 493 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 622 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 542 007 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 416 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 363 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 410 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 712 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 572 755 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 156 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 285 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 948 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.