35 Rue RICHARD-HELMER · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623583876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017623583876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 84 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 447 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 375 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 242 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 469 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 561 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 470 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 384 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 564 249 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 715 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 529 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 237 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 212 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 625 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 490 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.