106 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 162,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623584443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017623584443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 722 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 425 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 731 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 556 829 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 464 226 $ Poids 52 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −36 607 $ | 845 785 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 880 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 801 511 $ Poids 47 % |
| 6 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 669 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 966 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 790 104 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 429 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 580 138 $ Poids 43 % |
| 9 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 457 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 759 922 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 738 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 746 911 $ Poids 39 % |
| 11 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 758 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 491 044 $ Poids 38 % |
| 12 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 437 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 568 689 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.