34 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 113,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623585012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017623585012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 625 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 454 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 492 169 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 650 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 156 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 327 558 $ Poids 84 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 372 671 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 602 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 555 082 $ Poids 81 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 364 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 622 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 220 $ Poids 80 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 271 $ Poids 79 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 611 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 467 102 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.