32 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623585030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017623585030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 301 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 380 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 476 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 118 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 568 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 129 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 475 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 87 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 229 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 571 270 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 423 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 476 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 821 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 433 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 517 780 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 374 184 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.