1 Rue BOLAND · Gatineau
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623585307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
81017623585307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 824 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 484 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 484 398 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 411 026 $ Poids 87 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 607 $ Poids 85 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 579 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 459 332 $ Poids 84 % |
| 8 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 167 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 322 523 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 638 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 545 554 $ Poids 82 % |
| 10 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 515 142 $ Poids 80 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 964 $ Poids 80 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 386 538 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.