3 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 87,6 m² · constr. 1961 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623586577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017623586577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 359 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 78 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 288 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 155 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 132 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 369 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 437 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 582 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 044 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 495 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 490 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 472 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 482 268 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 94 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 555 772 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 523 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 627 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 485 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.