11 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623587044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017623587044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 65 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 270 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 567 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 156 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 473 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 28 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 813 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 209 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 516 073 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 317 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 940 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 506 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 495 277 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 630 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 485 433 $ Poids 74 % |
| 12 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 753 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.