7 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 100,6 m² · constr. 1959 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623587240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017623587240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 97 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 390 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 490 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 666 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 500 827 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 598 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 439 259 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 50 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 586 041 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 143 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 915 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 584 970 $ Poids 77 % |
| 12 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 294 734 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.