10 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623587496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
81017623587496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 54 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 387 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 584 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 442 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 646 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 505 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 555 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 959 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 380 189 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 77 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 327 $ Poids 80 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 926 $ Poids 79 % |
| 11 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 019 $ Poids 78 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 252 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 589 423 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.