71 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623587629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
81017623587629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 47 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 385 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 577 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 484 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 105 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 578 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 633 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 494 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 082 $ Poids 80 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 194 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 583 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 433 647 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 599 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 192 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 481 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 208 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 396 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.