78 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623587960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017623587960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 262 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 412 831 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 342 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 395 276 $ Poids 85 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 568 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 495 852 $ Poids 85 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 429 335 $ Poids 83 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 042 $ Poids 83 % |
| 10 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 256 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 329 997 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 443 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 485 015 $ Poids 83 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 524 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 470 687 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.