65 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 134,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623587965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
81017623587965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 716 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 418 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 404 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 385 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 560 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 523 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 959 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 264 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 691 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 602 308 $ Poids 62 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 407 369 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 356 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 426 228 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.