81 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623588016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017623588016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 58 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 382 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 571 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 131 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 574 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 268 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 577 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 479 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 546 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 489 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 113 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 206 $ Poids 79 % |
| 8 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 372 537 $ Poids 78 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 411 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 891 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 456 596 $ Poids 77 % |
| 11 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 988 $ Poids 76 % |
| 12 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 043 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.