18 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623588042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
81017623588042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 383 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 403 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 439 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 336 928 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 401 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 495 020 $ Poids 79 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 466 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 956 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 422 527 $ Poids 78 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 422 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.