73 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623588510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017623588510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 35 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 205 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 578 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 106 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 480 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 615 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 495 634 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 319 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 292 025 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 599 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 435 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 207 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 483 034 $ Poids 75 % |
| 10 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 456 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 522 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 461 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 440 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 380 925 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.