78 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623588588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
81017623588588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 95 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 389 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 133 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 582 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 575 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 500 199 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 176 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 584 859 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 490 155 $ Poids 81 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 380 $ Poids 79 % |
| 7 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 377 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 526 427 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 284 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 486 232 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 514 483 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 018 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 154 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 529 800 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 508 616 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.