76 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623588697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017623588697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 85 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 385 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 152 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 576 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 166 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 578 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 592 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 493 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 483 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 394 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 520 669 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 267 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 842 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 225 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 929 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 167 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 188 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 381 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.