72 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623588914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017623588914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 950 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 430 170 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 978 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 329 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 485 876 $ Poids 86 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 578 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 964 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 330 618 $ Poids 81 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 575 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 471 466 $ Poids 81 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 059 $ Poids 80 % |
| 12 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 421 466 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.