82 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623589201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
81017623589201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 366 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 530 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 523 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 728 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 090 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 393 079 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 669 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 458 132 $ Poids 82 % |
| 7 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 513 117 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 418 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 360 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 106 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 405 783 $ Poids 81 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 372 624 $ Poids 81 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 330 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 066 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.