80 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 126,1 m² · constr. 1961 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623589430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
81017623589430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 454 940 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 416 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 318 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 511 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 348 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 410 114 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 316 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 463 113 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.