1 Rue THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 114,7 m² · constr. 1959 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623590257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
81017623590257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 494 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 302 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 444 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 356 211 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 210 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 558 258 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 321 $ Poids 91 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 411 892 $ Poids 86 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 559 $ Poids 83 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 336 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 625 874 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 114 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 637 440 $ Poids 80 % |
| 10 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 813 $ Poids 78 % |
| 11 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 301 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.