2 Rue THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623590647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017623590647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 478 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 673 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 461 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 422 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 612 $ Poids 76 % |
| 7 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 739 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 479 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 742 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 381 882 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 175 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 509 029 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 747 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 558 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 297 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 824 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.