4 Rue THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623590685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017623590685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 556 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 515 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 492 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 611 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 528 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 646 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 432 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 630 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 205 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 676 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 523 367 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 764 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 371 030 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, Rue Cholette, Gatineau 2025-06-27 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 300 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 347 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.