40 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623591952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
81017623591952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 627 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 480 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 174 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 511 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 62 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 742 $ Poids 77 % |
| 8 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 357 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 698 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 383 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 731 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 561 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 857 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 620 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 431 705 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.