12 Rue RICHARD-HELMER · Gatineau
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 168,5 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623592158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
81017623592158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 741 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 563 293 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 854 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 431 763 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 805 430 $ Poids 55 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 293 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 574 599 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 777 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 812 032 $ Poids 46 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 855 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 529 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 588 897 $ Poids 35 % |
| 9 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −47 482 $ | 689 342 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 755 555 $ Poids 34 % |
| 11 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 540 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 770 602 $ Poids 32 % |
| 12 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 913 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 497 990 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.