48 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623592220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017623592220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 168 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 493 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 289 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 400 914 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 278 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 556 072 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 410 291 $ Poids 92 % |
| 5 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 411 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 437 961 $ Poids 91 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 355 068 $ Poids 90 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 225 $ Poids 89 % |
| 8 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 115 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 635 381 $ Poids 82 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 244 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 624 177 $ Poids 82 % |
| 10 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 338 $ Poids 81 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 622 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 467 797 $ Poids 81 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 490 457 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.