44 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 122,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623592590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017623592590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 367 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 133 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 414 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 398 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 461 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 213 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 536 463 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 255 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 576 820 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 862 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.