40 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 85,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623592961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017623592961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 386 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 477 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 410 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 449 669 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 316 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 262 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 706 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 513 930 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 771 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 489 755 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 451 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 96 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 738 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 537 564 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 620 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 360 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 690 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 470 182 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.