97 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 127,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623593239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017623593239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 608 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 193 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 375 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 203 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 281 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 345 538 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 543 $ Poids 67 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 587 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 471 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 546 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.