86 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 114,2 m² · constr. 1960 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623594209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017623594209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 368 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 496 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 413 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 503 $ Poids 88 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 254 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 524 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 559 812 $ Poids 84 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 750 $ Poids 84 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 250 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 627 500 $ Poids 83 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 498 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 470 903 $ Poids 83 % |
| 10 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 274 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 330 137 $ Poids 83 % |
| 11 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 938 $ Poids 82 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 357 287 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.