94 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 85 m² · constr. 1958 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 266 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623594254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017623594254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 349 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 168 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 448 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 372 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 476 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 530 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 488 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 536 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 378 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 359 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 357 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 682 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 566 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 541 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 468 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 277 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.