84 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 119,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623595181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017623595181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 414 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 509 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 537 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 262 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 643 475 $ Poids 82 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 577 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 267 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 339 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 794 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 646 $ Poids 80 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 367 921 $ Poids 79 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 405 983 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.