74 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623596160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017623596160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 220 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 416 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 566 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 250 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 35 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 472 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 185 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 474 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 379 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 515 276 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 444 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 494 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 748 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 534 462 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 503 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 410 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 503 395 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.