70 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623596413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017623596413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 204 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 474 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 440 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 378 046 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 183 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 045 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 621 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 393 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 585 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 657 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 959 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 712 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 599 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 743 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 552 643 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.