62 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623597487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017623597487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 494 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 453 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 388 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 388 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 397 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 362 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 136 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 402 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 681 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 587 707 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 382 202 $ Poids 80 % |
| 9 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 507 606 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 618 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 478 595 $ Poids 80 % |
| 11 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 010 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 413 787 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.