70 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623598032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017623598032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 206 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 553 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 224 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 216 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 90 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 370 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 968 $ Poids 87 % |
| 6 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 273 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 333 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 584 742 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 401 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 484 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 545 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 491 996 $ Poids 76 % |
| 10 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 438 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 157 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 557 687 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 040 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.