68 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623598141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017623598141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 98 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 378 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 211 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 137 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 368 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 232 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 390 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 493 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 158 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 568 355 $ Poids 79 % |
| 8 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 123 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 351 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 596 763 $ Poids 76 % |
| 10 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 453 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 707 $ Poids 74 % |
| 12 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 474 207 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.