89 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623598235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
81017623598235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 479 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 409 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 436 825 $ Poids 90 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 574 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 300 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 492 742 $ Poids 87 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 419 851 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 192 $ Poids 83 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 557 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 478 252 $ Poids 83 % |
| 10 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 365 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 335 479 $ Poids 80 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 729 $ Poids 80 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 906 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.