87 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623598354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
81017623598354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 310 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 396 774 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 373 $ Poids 69 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 241 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 615 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 493 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 477 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 435 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 637 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 537 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 308 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 534 198 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.