85 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 111,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623598502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
81017623598502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 839 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 433 455 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 740 $ Poids 89 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 416 591 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 316 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 489 265 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 514 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 474 667 $ Poids 85 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 475 $ Poids 84 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 667 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 500 221 $ Poids 81 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 957 $ Poids 81 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 509 848 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.