83 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 91,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623598742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017623598742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 257 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 569 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 158 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 380 551 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 229 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 474 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 370 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 285 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 517 323 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 331 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 840 $ Poids 80 % |
| 7 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 069 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 212 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 572 004 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 392 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 600 233 $ Poids 76 % |
| 10 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 460 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 590 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 574 $ Poids 73 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 486 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 505 288 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.