81 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 86,5 m² · constr. 1963 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 265 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623598992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017623598992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 265 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 553 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 251 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 462 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 304 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 503 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 360 854 $ Poids 86 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 112 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 184 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 371 019 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 479 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 491 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 403 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 584 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 305 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 062 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 541 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +14 253 $ | 629 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 454 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 917 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.