24 Rue DECOSSE · Gatineau
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 325,3 m² · constr. 1973 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 492 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623601363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
81017623601363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 813 185 $ Poids 23 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +13 602 $ | 825 342 $ Poids 13 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 333 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 946 803 $ Poids 7 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 678 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 290 718 $ Poids 4 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +114 732 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 136 611 $ Poids 4 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 941 169 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +172 105 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 031 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 846 026 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +113 808 $ · Ajust. âge −45 523 $ | 564 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.