22 Rue DECOSSE · Gatineau
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 259,2 m² · constr. 1969 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623601543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
81017623601543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +97 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 920 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 764 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +140 245 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 916 459 $ Poids 25 % |
| 3 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 244 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 729 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 205 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +147 049 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 908 784 $ Poids 19 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 665 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 255 997 $ Poids 18 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 188 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +112 273 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 900 148 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +128 481 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 894 535 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 999 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +120 192 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 816 669 $ Poids 12 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 844 414 $ Poids 12 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +100 964 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 745 583 $ Poids 11 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 206 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +203 375 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 1 096 233 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.