18 Rue DECOSSE · Gatineau
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 263,5 m² · constr. 1969 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 424 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623601921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
81017623601921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 289 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +104 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 337 $ Poids 29 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 675 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 733 677 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 798 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +149 166 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 925 380 $ Poids 22 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 180 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +155 547 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 917 283 $ Poids 17 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 638 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 258 114 $ Poids 17 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 164 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +119 689 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 907 564 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +136 419 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 902 473 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 968 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +127 370 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 823 847 $ Poids 11 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +93 802 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 851 591 $ Poids 11 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +107 532 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 752 151 $ Poids 10 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 204 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +203 375 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 1 096 233 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.