80 Rue PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 233,7 m² · constr. 1972 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 386 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623602263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
81017623602263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 330 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 821 433 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 668 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +87 342 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 863 556 $ Poids 47 % |
| 3 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 195 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 212 $ Poids 29 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 654 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −15 814 $ | 246 603 $ Poids 27 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +81 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 857 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 999 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +77 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 783 476 $ Poids 22 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 808 773 $ Poids 20 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 715 481 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 706 234 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 750 079 $ Poids 5 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 524 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 873 186 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.